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-睡城-燕郊楼市之变-6个月跌万元 中介改行送外卖_新闻频道_中国青年网

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内容摘要:"睡城"燕郊楼市之变:6个月跌万元 中介改行送外卖_新闻频道_中国青年网图:燕顺路上在建小区。中新经纬 刘雪玉 摄  中新经纬客户端8月11日电(刘雪玉)燕郊作为一个直线距离北京30公里的“睡城”,房价的起伏变化一直随着北京楼市大起大落。8月9日,中新经纬客户...
"睡城"燕郊楼市之变:6个月跌万元 中介改行送外卖_新闻频道_中国青年网 图:燕顺路上在建小区。中新经纬 刘雪玉 摄  中新经纬客户端8月11日电(刘雪玉)燕郊作为一个直线距离北京30公里的“睡城”,房价的起伏变更一向跟着北京楼市大起大落。8月9日,中新经纬客户端(微信"大众,"号:jwview)探访燕郊楼市发明,历时6个月,如今燕郊二手房市场每平方米已下调万元。因市场昏暗,不少中介转而推销海景房及周边楼盘,有中介甚至改行去送外卖。  3年社保政策让市场进入冰冻期  图:燕顺路上,中介门店多半无生意。 中新经纬 刘雪玉 摄  燕郊作为一座“睡城”,在承接了北京外溢的栖身需求的同时,在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。对频岁首年月燕郊二手房市场的火爆抢房,在今年3月22日起,三河先后两次出台调控政策后,燕郊楼市已进入了冰冻期。  据燕顺路上的多名房产中介告诉中新经纬客户端(微信"大众,"号:jwvew),3月22日,廊坊出台限购政策后,虽然对非本地户籍的购房者做出了购房限制,但因照样有购房者相符前提,是以,即便房子不好卖,但依然也会有客户来看房。  中新经纬客户端(微信"大众,"号:jwview)懂得到,实际上,让燕郊楼市正式进入冰冻期的,是6月6日三河市宣布的一条调控政策。这个中规定非本地户籍家庭购房要供给当地3年以上的纳税证实或者社会保险缴纳证实,新建商品住房和二手房也在限购范围内。“我们的客户主要面向在北京工作的外埠人,多半外埠人都不相符在燕郊纳税满3年的前提,看房子的客户忽然就消失了。”中介小李说。  热门小区每平米下跌万元  图:燕顺路上,随处可见的售楼广告。 中新经纬刘雪玉摄  燕顺路作为燕郊的售楼一条街,如今热闹气象不见,沿路几家中介门店已经关店,甚至贴出了让渡的通知。“您有3年社保吗?要看房吗?”看到中新经纬客户端(微信"大众,"号:jwview)在看宣传牌,一名房屋中介召唤记者进门店看实际户型图。  在访问了多家中介门店后,中新经纬客户端(微信"大众,"号:jwview)发明,与6个月前做比较,燕顺路上的小区每平方米约下跌了10000元。以纳丹堡小区为例,一个两居室报价210万元,单价每平方米约为25000阁下。据中介介绍,实际成交价格比报价每平方米还要低2000阁下。“而岁首年月纳丹堡小区每平方米最高已经报价为35000元,下跌了也许10000元阁下。”  此外,记者看到,邻近的青年新城小区也有业主报出每平方米2万元的价格,急甩房源。“虽然价格确实一向鄙人调,但相符购房资格的人不多,人人都是在观望。”中介小刘称,如今卖房的业主,多半是低价时入市,如今即就是降价甩房,实际上也没有赔钱。  中介改推销北京周边及海景房图:燕顺路上作为燕郊售楼一条街,小区浩瀚。中新经纬 刘雪玉摄  面对燕郊二手房市场的昏暗局面,中介小徐显得有些无奈。“客户越来越少,工资也跟着降低,很多同业都拿着保底工资,根本不敷生活。”小徐说,为了能够让自己的业绩有所提升,他将代理营业慢慢扩大,改售环京其他区域二手楼盘及烟台的海景房。  像小徐这样扩大代理营业的中介不在少数,除了代理北京周边的楼盘外,不少中介还发卖秦皇岛、烟台、威海等地的海景房。“没有人来咨询,我们就打电话主动推销,坚持不下去的同事都转了行,我的一个同事现在去送外卖了。”  “燕郊二手房市场想要回暖,貌似没那么轻易了。”对于燕郊楼市的前景,兴达置业的小李说,燕郊社保政策假如不摊开,二手房市场很难再现火爆局面。“但未来的形势,人人都说不好。在没有想好能做什么之前,我还会一向坚持下去。”  燕郊楼市泡沫被有效挤出  燕郊楼市屡次大起大落,未来市场到底会若何?易居房地产研究院智库中间总监严跃进在接收中新经纬客户端(微信"大众,"号:jwview)采访时表示,燕郊的价格出现大幅度的下跌说明三河先后出台的两次调控感化起到了积极的感化,有效的将燕郊房地产市场的泡沫挤出来,有利于燕郊房地产市场的稳定。  “燕郊出现的大幅度下跌是相符市场预期的。”至于未来燕郊房价是否会出现报复性反弹,严跃进认为这主要取决于两点。一是取决于往后政策对于价格管控是否严格,二是还要看燕郊楼盘后续的供应量。“从实际情况来看,燕郊楼盘的供应量照样偏少的,依然存在潜在房价上涨的动力。”  严跃进说,假如后续燕郊对于预售证管控依然严格、社保政策保持不变,燕郊二手房市场的成交量下滑,那么对于燕郊的房价就会一向处于稳定的状态。“通州概念被炒作了这么久,确实有需要对其进行管束。”

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